“触底反弹”：悉尼20多个城区房屋售价创出新纪录 ...

“触底反弹”：悉尼20多个城区房屋售价创出新纪录

Aidan Devine

去年，澳洲房价以创纪录的速度下滑，但由于住房供应严重短缺，悉尼部分地区的房地产市场近几个月出乎意料地出现了逆转。

这种短缺是由于房主越来越不愿在利率上涨和价格进一步下跌的担忧中出售房屋而引发的，这加剧了对房屋的竞争，迫使买家支付更高的价格。

专家表示，尤其是在西悉尼，那些“勇敢出售”的卖家获得了创纪录的高价。

对2月和3月房地产交易的分析显示，至少有20个城区的房产售价创下了纪录，这种现象自2021年封锁时期的房地产繁荣以来就没有出现过。

上周，Hills区的拍卖成功率达到了90%，东区、坎特伯雷-班克斯敦和内西区的成功率约为80%，这些数字也是自封锁时期以来的最高水平。

My Housing Market经济学家Andrew Wilson表示：“这种高拍卖清空率是由于买家数量多于卖家。”他还指出，新南威尔士州的强劲移民和首次购房者激励措施正在推动需求上升。

“很明显，市场的很大一部分已经触底反弹。数据显示价格将会有小幅增长，但很大程度上取决于利率走向。”Wilson先生说。据PropTrack统计，继前一年房价下跌7%之后，悉尼2月份的房价中位数上涨了0.36%。

Ray White-St Marys的总监Peter Diamantidis表示，目前的市场状况与新冠疫情封锁限制时期相似，当时业主不愿出售，而买家需求激增。

他说：“那时候没有人在卖，但是想买的人要多得多。现在的情况也是如此。”他指出，这一趋势在价格较低的西部市场表现得最为明显。

Diamantidis先生表示，大部分新增需求来自于首次购房者，他们希望利用政府针对150万元以下购房者的激励政策。

一些首次购房者也在抢购房屋，以逃避飙升的租金，并在他们的借款能力进一步减弱之前购房，这意味着他们迫切需要尽快购房。

上市数据显示，与五年趋势相比，今年3月份的新上市房源减少了29%。与去年同期相比，减少了38.5%。

房地产经纪人Peter Diamantidis表示，利率飙升是房源减少的催化剂。

他说：“有很多人想卖掉自己的房子，换一套更大的，但由于他们的借款能力降低，已经无法负担起下一套房子了，所以他们只能继续观望。大部分正在出售的房子都是降级换房，而且往往是较旧的房子。优质房源非常稀缺……此外，到目前为止，我们几乎没有看到负债累累的房源或银行扣押的房产。”

Stone Real Estate拍卖师和销售代理Eddy Piddington表示，当前的房源减少现象在某种程度上是自我加强的。

他说：“你可能想上市，但发现没有房子可搬进，所以你就不愿出售。这样一来，房源短缺的问题就变得越来越严重。”

Cooley拍卖行的总监、拍卖师Damien Cooley表示，那些将房产上市出售的人已经享受到了一个“甜蜜点”。

他说：“作为卖家现在是一个好时机，因为市场上优质房源不多。”

最近获得创纪录价格的卖家之一是Nabil Maroun，他在2月份以80.5万元的价格出售了位于Colyton的房子。这是该地区有史以来为一套两居室房子支付的最高价格。

Maroun先生表示，该地区正变得“非常受欢迎”，因为价格远低于悉尼的平均水平，但他对结果仍感到惊讶。

他说：“我很震惊能创下这个纪录。我原本不认为我能拿到这个价格。”

在附近的Oxley Park，一处位于Canberra街的房产在2月份以刷新城区纪录的281万元成交。在Mount Druitt，买家以67.05万元的价格购得一套三居室联排别墅，也创下了新纪录。

再往东，在Wentworthville，一处位于Darcy街的房产以242万元的价格成交，创下了该城区的新纪录；而在附近的Rosehill，3月份的一笔房产交易创下了该城区新纪录，成交价为330万元。

此外，Daceyville、Oatley、Como、The Ponds、Baulkham Hills、Schofields和Glenwood等城区最近也创下了新的房价纪录。

更多详情可参阅:  https://www.realestate.com.au/news/bottoming-out-multiple-price-records-smashed-in-sydney-real-estate-market-recovery/

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