SQM：强劲走势已超出季节性因素，紧盯4月央行议息结果 ...

SQM：强劲走势已超出季节性因素，紧盯4月央行议息结果

Nick Lenaghan

悉尼购房者在州选举的干扰下依然表现强劲，新南威尔士州首府的良好成绩将全国拍卖清空率推高至71%，为近一年来最高水平。

尽管房源数量增加，使得全国及悉尼和墨尔本的拍卖活动达到今年迄今为止的第二繁忙周，但强劲成绩仍然出现。

根据CoreLogic的初步统计，悉尼71.5%的拍卖房屋成功成交，这一数字略低于上周。墨尔本的清空率则攀升至73.5%。

资深分析师、SQM Research创始人Louis Christopher表示，尽管在这个时候强劲的清空率是典型的，但“现在已经超出了季节性因素”。

他说：“现在的情况已经不仅仅是季节性的了。”不过，他指出现在还为时过早，无法断定市场是否已经触底，并正在复苏。

SQM Research此前预测，如果澳洲央行暂停加息，市场可能在今年晚些时候开始反弹。

Christopher先生说：“我们之所以作出这一预测，是因为相信投资者和首次购房者可能会在2023年推动市场，这基于租金的异常上涨。”

投资者将房地产租金收益视为对冲通胀的手段，Christopher表示，传统上房地产市场确实为投资者提供了这一功能。上涨的租金可能会推动更多的首次购房者进入市场。在新南威尔士州，Perrottet政府设立了一项允许首次购房者选择年度税收而非印花税的计划，这也鼓励了更多购房者进入市场，Christopher说。

根据CoreLogic的数据，澳大利亚各大城市共有2292处拍卖房源，超过了上周的数据。尽管房源数量增多，但初步拍卖清空率较上周上升2.6个百分点，创下自去年4月中旬以来的最高成功率，当时的成功率为73.3%。

即使利率上升周期尚未结束，购房者信心增强有助于部分房产的成交价格远高于底价。其中一个例子是悉尼北部Waitara的Wentworth大道21号的一套三居室住宅，成交价为148.8万元，约高于底价的10%。

销售代理、Ray White Upper North Shore的Domenic Maxwell表示，80%的兴趣来自自住购房者。

他说：“市场对位置合理的优质房产反应非常好。看房和注册竞拍者人数有所上升。我们在拍卖前就有超过260名购房者看过这套房产，非常繁忙。”

小型首府城市的清空率也表现稳健。阿德莱德录得最高成功率，CoreLogic的初步统计显示，78.6%的房屋成功成交。堪培拉的初步清空率为59%，而布里斯班的初步成功率为56%。

如今，人们的目光转向下周（4月1日将公布最新数据），以了解3月份房价的情况。市场比预期更快地稳定的迹象已经显现，悉尼房价在截至3月中旬的四周内上涨了近1%。

澳洲央行4月4日的董事会议将受到密切关注，其中对于利率暂停上升的任何可能性都将对房主和有购房意愿的人等产生重大影响。

Christopher表示：“我们现在已经接近现金利率的顶峰。然而，如果澳洲央行掌握了通胀加速的新证据，他们将不得不继续提高利率，那么（房地产）市场将进入二次探底的危险区域，我们的经济也将面临硬着陆。”

“如果澳洲央行在即将召开的会议或5月的会议上暂停加息，我毫不怀疑房地产市场将在今年剩余时间内实现稳定复苏。”

更多详情可参阅:  https://www.afr.com/property/residential/clearance-rates-lift-as-buyers-look-past-rate-rises-20230326-p5cvaq

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