在悉尼这个城区，每个房产卖家都赚了钱！ ...

在悉尼这个城区，每个房产卖家都赚了钱！

Kate Burke and Lucy Macken

摩斯曼（Mosman）成功避开了悉尼房地产市场的低谷，本周实现了一笔近2,000万澳元的豪宅成交，并在上个季度取得了一系列盈利销售。

这座维多利亚女王式联邦豪宅本周首次交易，距离上次交易已有三十多年。本次成交价是1990年销售价格2,625,000澳元的七倍多，该价格创下了当时的拍卖纪录。

根据CoreLogic的数据显示，尽管受到市场逆风的影响，摩斯曼和亨特斯山（Hunters Hill）这两个悉尼城区的房产在上个季度都取得了盈利，使得该地区的房主在转手时都能获利。

在北部海滩地区，几乎99%的卖家都实现了盈利。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，悉尼绝大多数卖家（超过91%）仍然能在房产上获得收益，但亏损销售在高密度市场上越来越普遍。

这项分析仅包括记录了上一次销售价格的12月季度的房产销售数据。研究发现，对于长期持有者而言，盈利水平往往较高，但短期收益的机会正在发生变化。

劳利斯表示，摩斯曼、亨特斯山和北部海滩地区的表现优于整体市场，因为它们是高需求区域，尽管近期价格有所下跌，但仍高于疫情前水平。这些地区在五年内的增长超过了整个城市房价8.1%的涨幅。

劳利斯说：“这些市场也与固有稀缺性密切相关……它们是成熟的地区，新供应的机会很少，尤其是对于独立屋。”

他还表示，富裕市场的房主更有可能在房地产阶梯上稳固地立足，并且是较高收入者，因此不太可能被迫出售。

“可能有些人在考虑出售的时候会选择等待……但我们必须预料到，随着在市场高峰时期购房的人逐渐寻求出售，盈利性转手的比例可能不会一直这么高。”

根据中位数数据显示，上个季度摩斯曼出售的典型房屋持有时间略低于11年，获得了436,000澳元的盈利。北部海滩地区的房主在10年后出售，实现了中位数为527,500澳元的盈利。亨特斯山的成交量太少，无法计算这些中位数数据。

在摩斯曼，建于1901年的联邦式豪宅Urunga由Atlas Lower North Shore的安东尼·戈德森（Anthony Godson）出售，该房产占地2700平方米，由古董收藏家埃德蒙·布劳德（Edmund Braude）所拥有，指导价1,900万元澳元。

该房产最初于2022年3月由另一位代理商以2,500万元澳元的指导价挂牌，去年8月份Godson向当地买家推介该房产时，指导价调整为1,900万元澳元。

Godson表示，由于购房者一直在等待更多符合自己预算的房源上市，房屋出售所需的时间变得更长。

他说：“这种情况并未发生，所以他们只能回头看看现有的房源。”他补充道，房屋出售数量减少了近40%，这导致了对优质奢华住宅的竞争加剧。

“我们接触到的预算超过3,000万元澳元的购房者比以往任何时候都多……这种积压的需求正产生一定程度的挫败感，这种挫败感在高价位的房产上表现得尤为明显，但仅限于合适的房产。”

来自Atlas的Adrian Bridges也表示，从去年5月到11月，随着利率攀升，Mosman市场有所放缓，但现在买家信心已经回升。

他说：“像Mosman这样的城区从不持续低迷太久。即使你在市场顶端购买或支付了过高的价格……等待一年也许能弥补这个差距。只有在实际损失时，损失才算是损失，而（这里的）人们有能力继续持有（他们的房产）。”

Bridges表示，强劲的长期价格增长和较长的房产保有时间——由于该地区的吸引力和与搬迁相关的高额印花税成本——是高比例盈利性二手房交易的关键。

上个月，位于Wyong Road的一套三卧室Mosman独立屋以4,100万元澳元售出。该房产在2015年底曾以2,475万元澳元的价格交易过。

在Hunters Hill，BresicWhitney的Nicholas McEvoy表示，上季度大部分交易的房屋至少持有了五年。

在上个季度，市场中也几乎没有库存可供选择，供应有限，这种情况仍然存在，而这在一定程度上推高了房价，因为大家能看到的房源变得更少了。麦克伊沃伊（McEvoy）表示。

市场中的豪宅表现尤为出色。

“市场的高端部分表现得相当稳定，但是滨水房产市场则是独树一帜。我认为它基本没有受到影响……当你拥有稀缺资源时，它的价值就会不断上涨。”他说。

更多详情可参阅:  https://www.smh.com.au/property/news/the-sydney-suburbs-where-every-property-seller-is-making-a-profit-20230328-p5cvxr.html

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