悉尼每平方米地价最贵的城区在哪里？ ...

悉尼每平方米地价最贵的城区在哪里？

Paddington的房产去年录得全澳每平方米最高的价格。图：FLAVIO BRANCALEONE

文/ Kate Burke

Bellevue Hill和Vaucluse等城区去年的房价中位数最高，但按每平方米土地的价格衡量，它们并不是悉尼最昂贵的地区。

2022 年的 Domain 数据显示，Paddington由于房屋的占地面积较小，每平方米土地的中位数价格最高，为 25,755 澳元，其他一系列内城区和沿海地区的价格也很高。

Darlinghurst 和 Surry Hills 的售价超过每平方米 20,000 元，而 Redfern、Chippendale 和 Darlington 的售价超过 16,000 元，Glebe 地块的售价接近每平方米 14,800 元。

Tamarama 的中位数位居第二，接近每平方米 25,700 元。拥有海滩的Bronte和Bondi，以及水滨的McMahons Point, Balmain East 和 Birchgrove，也是最昂贵的。

在悉尼范围内，中位价为每平方米 2466 元，十年间上涨了约 140%，尽管最抢手的城区价格是中位数的十倍。

在全国前 25 个每平方米土地中位数最昂贵的城区中，除了一个其余都在悉尼。

Domain经济及研究主管 Nicola Powell 博士表示，多年来不断上涨的成本反映了买家更喜欢住在靠近市中心或海岸的地方，以及对生活方式、位置以及与便利设施和基础设施接近程度的重视。

要购买接近悉尼中位数的房产，买家可以关注 Auburn（每平方米 2,471 元）、Narwee（2,468 元）和 Kurnell（2,441 元）等城区，这些地区距离中央商务区均超过 15 公里。

每平方米成本最低的是郊区的大面积地块，Grasmere 低至 500 元，Ellis Lane 低至 517 元，但这里的典型房屋占地面积超过 4000 平方米，价格将超过 200 万元。

Powell 博士表示，悉尼地块面积在过去十年中有所下降，但价格却在攀升，导致买家为更少的土地支付更高的价格。虽然缩小地块面积——增加中等密度住房的供应——可能有助于减缓房价增长，但为土地支付的溢价将继续攀升。

“随着时间的推移，真正升值的是土地……以及土地所在的位置，随着人口的增长和城市密度的增加，这意味着土地价格将随着时间的推移不断上涨，”她说。

在东区，PPD Real Estate 的 Alexander Phillips 表示，在 Tamarama 和 Bronte 支付的价格可能在每平方米 10,000 元到 40,000 元之间，具体取决于它们与水滨的距离和景观。最感兴趣的是当地人，他们深知和享受那里的生活方式，觉得比地块的大小更重要。

“每个人都想尽量利用他们的细小地块，”他补充说，导致了更高的容积率，这也有助于价格上涨。

Ray White Surry Hills and Glebe 的 Matthew Carvalho 表示，多年来的价格上涨和较小的地块面积意味着该地区的房屋每平方米的溢价位居悉尼之首。

Carvalho 说，像 Chippendale 和 Darlinghurst 这样的城区往往更吸引年轻的专业人士，因为它们的地块面积最小，在 Domain 数据上只有 102 和 108 平方米。像 Glebe 这样中位数面积为 165 平方米的城区会吸引更多买家，包括年轻家庭和换小房者。

Macarthur地区 My Property Consultants 的主管 Greg Copeland 说，对于Grasmere 和 Ellis Lane 等城区的大面积地块，当地人的需求和那些想转换环境的城市人相若。

“两个区都距离Camden三到四公里……这里可能是人们能找到一英亩地块的最近城区之一。”他说。

“在这里，如果地块面积从400平方米变成一英亩，人们享受的土地面积是在城市时的十倍……再加上房屋面积通常也是城市的两倍。”

更多详情可参阅: https://www.smh.com.au/property/news/the-sought-after-sydney-suburbs-where-buyers-pay-a-premium-for-space-20230208-p5ciyx.html

预览时标签不可点