悉尼拍卖清出率大幅反弹至78%，墨尔本独立屋以超出底价115万元售出 ...

悉尼拍卖清出率大幅反弹至78%，墨尔本独立屋以超出底价115万元售出

文/ Nila Sweeney

CoreLogic 的初步数据显示，上周拍卖的悉尼房屋中有近十分之八成功出售，这是一年来的最高清盘率。

墨尔本的清盘率也强劲反弹，较上周上涨 3.9 个百分点至 67.7%，全国范围内的清盘率则上涨 5.6 个百分点至 70.8%。

悉尼的清盘率跃升 10.7 个百分点至 78%，退出率从前一周的 17.9% 下降到 10.6%，而流拍的物业比例则下降到 11.4%——自 10 月以来的最低水平。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，悉尼初步拍卖清盘率的大幅反弹与 CoreLogic 每日房屋指数显示的稳定趋势相符。

Lawless 先生说：“这确实是一个强劲的结果，是过去一年来从未见过的，包括在利率开始上升之前。”

“自去年年底以来，拍卖清盘率一直在提升并曾进入 70% 的范围，但上周的数字显然上了一个台阶。

“我们看到，悉尼的每日房价指数在过去一周完全趋平，甚至出现了些微的上升，而墨尔本和布里斯班的曲线也在趋平。”

但他表示，澳洲央行的强硬立场和消费者信心不佳可能会影响未来几周的结果。

“这些因素可能会在未来几周或几个月开始出现在数据中，但目前看来，住房市场的气氛发生了相当大的变化，尤其是在悉尼，大家都知道悉尼的房价已经下跌了约 14%，”Lawless 先生说。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，2 月份 CoreLogic 每日房价指数的好转不太可能预示着房地产市场的转折点。

奥利弗博士说：“由于移民的回归和租赁市场的紧张，好转是有可能的。”

“但我有点怀疑，并倾向于认为这反映了逢低吸纳者的回归，以及一些‘害怕错过’的需求，这得益于低挂牌量和新年以来认为利率接近见顶的乐观情绪。”

自2月初以来，悉尼的房价上涨了 0.06%，而墨尔本下跌了 0.34%，布里斯班下跌了 0.33%，首府城市的综合房价下跌了 0.11%。上个月，悉尼的房价下跌了 1.2%，墨尔本下跌了 1.1%，布里斯班下跌了 1.4%，首府城市综合下跌了 1.1%。

上周墨尔本是最繁忙的拍卖市场，有 790 套房屋挂牌出售，比前一周增加 40.1%。

在悉尼，拍卖量增长了 14.8% 至 690 套，全国范围内的拍卖量增长了 23.1% 至 1825 套。

135 Somerset Street, Richmond 的成交价比底价高出115万

一些物业的拍卖出现了激烈的竞争，其中包括位于墨尔本135 Somerset Street, Richmond 的四层四卧室独立屋，以 420 万元的价格成交，比底价高出 115 万元。

据 Ray White Balwyn 的销售中介兼拍卖师 Brad Cooper 称，该场拍卖吸引了 300 人参加，五名活跃的竞标者展开激烈角逐。

“我们没想到会取得如此出色的成绩，这真的让我们大吃一惊，”库珀先生说。

“这是一套独特、即可入住的房屋，而且位于Richmond很好的地段。

“卖家面对的同类竞争也很少，因为市场上本来就没有很多房子。与此同时，我们目前在买家中看到了一些‘害怕错过’的情绪，因为供应水平下降，而卖家大多仍不愿将他们的房屋投放市场。”

在悉尼，位于市中心以南 29 公里的富裕小城区 Grays Point一套四卧室两浴室的房子以 213 万元的价格售出，比底价高出 230,000 元。

Ray White NSW 和 ACT 首席拍卖师 Alex Pattaro 表示，市场出现了真正积极的转变。

Pattaro 先生说：“这反映在更高的清盘率、竞投人数以及房地产价格上。”

位于黄金海岸 Mermaid Waters 的一套三房独立屋的售价也高于预期，以 115 万元的价格售出，比底价高出 250,000 元。

在较小的首府城市，布里斯班的初步清盘率小幅下降 0.9 个百分点至 62.5%，阿德莱德下降 2.5 个百分点至 68.7%，但堪培拉上升 5.6 个百分点至 65.6%。

更多详情可参阅:  https://www.afr.com/property/residential/clearance-rates-rebound-as-melbourne-house-sells-1m-above-reserve-20230219-p5cln2

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