全澳房价连续第7个月下降！部分海滨郊区出现两位数跌幅，房价低于$100万！ ...

全澳房价连续第7个月下降！部分海滨郊区出现两位数跌幅，房价低于$100万！

据《每日邮报》报道，距离悉尼、墨尔本和布里斯班一小时车程的海滨住宅价格已经回落到$100万大关以下，新数据预计还会下跌。

 

CoreLogic数据显示，11月全澳房价连续第7个月下跌，仅在今年一年，悉尼和新州中央海岸及昆州阳光海岸的海滨郊区的房价就出现了两位数的跌幅。

 

经济学家们预计，由于澳联储不断将利率从现有的9年高点2.85%上调，房价将在明年年底之前持续下跌。

 

悉尼是澳洲受影响最严重的首府城市市场，今年的房价中位数暴跌11.9%至$124.3126。

 

墨尔本在繁荣时期房价涨幅较小，在2022年，其房价中位数下降8.1%至$915,005。

 

澳洲房地产市场在4月达到顶峰，当时澳联储的现金利率创下0.1%新低。

从那时起，随着通货膨胀率飙升至7.3%的32年高位，澳联储已经连续7次加息。这使得悉尼今年的独立屋和单元房价格中位数一起下降了10.9%至$1,025,684。

 

新州中央海岸Bateau Bay的房价中位数（包括独立屋和公寓）自4月达到峰值$936,442以来，下降了13.5%，即$145,885。

虽然Bateau Bay的房价中位数为$955,564，但还是比三年前的$715,068高出33.6%，即$240,497。

同样位于新州中央海岸的Ettalong Beach，其房价下降了10.9%，即下降了$116,978至$954,252。

（房价低于$100万的海滨郊区）

 

距离墨尔本一小时车程的Mornington的情况也是如此，该地的住宅价格中位数从3月的峰值下降了9.2%，即下降了$100,140至$933,022。

 

在布里斯班南部的黄金海岸，Tugun的住宅价格中位数下降了7.2%，即下降了$76,479至$992,090$。

 

Runaway Bay的房价下跌了9.9%，即下降了$100,478至$910,457。

 

布里斯班以北的阳光海岸出现了两位数的跌幅，Noosa附近的Tewantin的房价自4月达到顶峰后下降了13.6%，即下降了$142,588至$907,070。

 

Peregian Springs的房价中位数下降了11.8%，即下降了$136,831至$999,006。

 

黄金海岸和阳光海岸著名的郊区房价大幅下降，原因是布里斯班的房价在早些时候加息后一直在上涨，然后今年的房价中位数仅下降了0.8%至$798,552。

 

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预计，澳洲房将从2022年的峰值降至2023年9月的低谷，降幅为15%至20%。

 

他说："经济衰退的主要驱动因素仍然是：负担能力差；抵押贷款利率上升；支出从商品（包括房屋）转向服务；生活成本压力使得存钱更加困难；以及购房者信心不足。"

 

自2021年11月以来，政府要求银行评估潜在借款人应对可变抵押贷款利率上升3个百分点的能力，这大大降低了银行的贷款能力。

 

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，2%的超低固定利率抵押贷款在2023年到期后，可能会使经济衰退进一步恶化。

 

他说："从明年第二季度开始，固定抵押贷款利率再融资活动的提升增加了抵押贷款困境加剧的下行风险。公平地说，在利率仍在上升、家庭资产负债表变得更加拮据的情况下，住房风险仍然偏向于下行。"

（11月几乎所有地方的房价都在下跌 ）

编译：Kazaf

来源：每日邮报

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