墨尔本这些地区买房比租房更划算!每周可以节省115澳元!

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关注我们,欢迎咨询相关房产信息 一项新的分析显示,墨尔本市中心郊区Carlton和Richmond等区,买房比租房便宜。 与在Carlton租一套公寓相比,那些支付房贷的人每周可以节省115澳元。 Domain的分析将墨尔本郊区和维多利亚州房屋和公寓的周租金中值与周抵押贷款还款中...

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一项新的分析显示,墨尔本市中心郊区Carlton和Richmond等区,买房比租房便宜。与在Carlton租一套公寓相比,那些支付房贷的人每周可以节省115澳元。

Domain的分析将墨尔本郊区和维多利亚州房屋和公寓的周租金中值与周抵押贷款还款中值进行了比较。


数据指出,在墨尔本的少数地区,买房比租房便宜。


Portland位于维州的西南角,房主们可以通过选择买房而不是租房来获得最大的储蓄,一套中值房每周的抵押贷款还款比中值租金少107澳元。

Wakelin房地产顾问总监、购房者权益倡导者Jarrod McCabe表示,低利率,加上covid - 19后人们涌入该地区,也导致许多地区居民支付更多的租金,而不是抵押贷款还款。

他说:“自COVID - 19以来,我们看到越来越多的人从城市搬到地区城镇,通过先租后买来试探市场,这导致了强劲的租赁需求,推高了许多地方的租金。”


例如,在Horsham,支付抵押贷款首付款每周比支付每周房租便宜54澳元,租房需求飙升。

“我听说在Horsham的一些出租房中有30个人申请。反过来,这种需求推高了租金,而当该地区的住房相对便宜时,租金就不需要太大力气就会被推高到高于偿还抵押贷款的成本,”他说。

和Carlton一样,Domain分析显示,那些选择在Dandenong, Bundoora, Epping, Noble Park, Werribee和Richmond购买公寓的人,每周的按揭还款也少于租房的人。

在Dandenong和Epping,每周分别节省36澳元和33澳元。

在Coburg,你每周只需多花一澳元就可以付一套公寓的抵押贷款,而不是租一套公寓。


与此同时,在墨尔本一些郊区,每周支付房租要比每周偿还抵押贷款便宜得多,Toorak的公寓和房子都位居榜首。

在Toorak,想要住公寓的人每周要多支付380澳元的抵押贷款还款,而买房每周要支付的抵押贷款还款要比租房多2461澳元。

如果Brighton和Canterbury也是你想住的郊区,那么租房也是一个便宜得多的选择。与付房租相比,在Brighton买房每周要多花1361澳元,在Canterbury买房每周要多花1323澳元。


Domain高级研究分析师Dr Nicola Powell说:“我认为,尽管贷款利率处于历史最低水平,但没有哪个区买独立房比租房更便宜,这在很大程度上说明了墨尔本的住房负担能力。”

“我们所看到的是,由于购房者对处于历史低位的利率做出反应,住房负担能力正变得紧张,或受到购买价格上涨的挑战。”

2020年12月当季,墨尔本房价中值创下历史新高,在去年最后三个月上涨5.3%,至936,073澳元。与此同时,根据Domain的最新房价报告,公寓上涨4.4%,达到创纪录的中位数569677澳元。

Dr Powell表示,尽管公寓价格在去年12月达到创纪录高点,但公寓市场仍存在一些“弱点”,尤其是那些严重依赖国际学生租房的地区。

其中一些地区与大学人口相关,这意味着它们的投资者活动比例也更高,因此Carlton等地的单价调整幅度更大,表现不如独立房屋,而国际边境仍然不对学生开放。

目前公寓市场处于低迷状态,因为可以进入这个国家的人数有限,特别是国际学生数量少,这使得Carlton等地区自新冠病毒袭击以来公寓供应过剩。”

然而,高公寓空置率将是短暂的。高公寓空置率已导致投资者活动减少,并给市区以及周边公寓价格带来下行压力,尤其是受学生欢迎的较小公寓。

“毫无疑问,大学恢复全面运作还需要一段时间,我们预计情况在一段时间内会有所缓和,但当边境重新开放,国际学生返回时,你绝对会看到反弹。当事情回到更加正常的状态时,就会出现反弹。

资料来源:Domain


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